De verhuurder zorgt dat er rookmelders hangen. Sinds 1 juli 2022 moet in elke woning in Nederland op iedere verdieping met een woon- of slaapruimte een rookmelder zijn. Bij een huurwoning plaatst de verhuurder ze, en de huurder test ze en meldt het als er een niet meer werkt.
Hieronder leest u wat de regel precies inhoudt, wie wat doet en hoe u het regelt als u meerdere woningen verhuurt.
Wat zegt de regel precies?
De verplichting staat in de bouwregels die voor alle woningen gelden, sinds 2024 het Besluit bouwwerken leefomgeving. Er moet een rookmelder hangen op elke verdieping met een verblijfsruimte, zoals een woonkamer, slaapkamer of keuken. De melders hangen in de vluchtroute naar de uitgang, meestal in de gang of op de overloop.
Een zolder of kelder die alleen als berging wordt gebruikt, hoeft geen rookmelder te hebben. De melders mogen op een batterij werken. Aansluiten op het stroomnet is niet verplicht. Ze moeten wel voldoen aan de Europese norm NEN-EN 14604, herkenbaar aan de vermelding op de verpakking of de melder.
Voor panden met kamerverhuur gelden aanvullende eisen. Verhuurt u kamers, laat de situatie dan per pand beoordelen.
Wie doet wat?
De verhuurder. Plaatst de rookmelders en zorgt dat ze aan de eisen voldoen. Vervangt een melder die defect is of aan het einde van zijn levensduur.
De huurder. Test de melders regelmatig, houdt ze stofvrij en meldt het direct als er een niet werkt. De huurder moet ook meewerken aan het plaatsen.
Samen. Wie de batterijen vervangt, is niet overal hetzelfde geregeld. Leg het vast in het huurcontract, dan is er later geen discussie.
Welke rookmelder kiest u als verhuurder?
Kies een melder met een ingebouwde batterij die tien jaar meegaat. Dan hoeft er tussentijds niets gewisseld te worden, en voorkomt u dat een huurder de batterij eruit haalt omdat de melder piept. Na tien jaar vervangt u de hele melder.
In woningen met meerdere verdiepingen zijn gekoppelde melders het overwegen waard. Gaat er één af, dan gaan ze allemaal af, zodat bewoners het ook horen op een andere verdieping.
Hoe pakt u dit aan bij meerdere woningen?
Neem de rookmelders mee bij elke mutatie. De woning staat dan toch leeg, en in één bezoek kunnen de melders worden gecontroleerd, de cilinders worden vervangen en kleine reparaties worden gedaan. Dat laatste valt onder ons klein onderhoud.
Noteer per woning wanneer de melders zijn geplaatst en welk type het is. Zo weet u wanneer ze aan vervanging toe zijn, en kunt u bij vragen aantonen dat u aan de verplichting voldoet.
Wat wij nog meer doen, leest u op onze pagina voor verhuurders.
Veelgestelde vragen
Is een rookmelder verplicht in een huurwoning?
Ja. Sinds 1 juli 2022 moet in elke woning op iedere verdieping met een verblijfsruimte een rookmelder hangen. Dat geldt voor huur- en koopwoningen, voor nieuwbouw en bestaande bouw.
Moet een rookmelder op het stroomnet worden aangesloten?
Nee. Een rookmelder op een batterij voldoet, als hij aan de norm NEN-EN 14604 voldoet.
Mag een huurder weigeren dat er rookmelders worden geplaatst?
Nee. De huurder moet meewerken aan het plaatsen, omdat het om een wettelijke verplichting gaat die de veiligheid van de huurder zelf dient.
Geldt de plicht ook voor bedrijfspanden?
Nee. De rookmelderplicht geldt voor woningen. Voor bedrijfspanden gelden andere brandveiligheidsregels.
Verhuurt u meerdere woningen, dan plaatsen wij de rookmelders in één ronde of bij de eerstvolgende mutatie. U krijgt vooraf een prijsopgave.
Meer over deze dienst leest u bij beveiliging en rookmelders.
